Это новая бизнес–рубрика: вы называете проблему, мы показываем возможность решения этой проблемы. Для того, чтобы показать, как это может выглядеть, мы взяли проблему нашего читателя:
- Мне предлагают очень дешево 40-квартирный дом. Имеет ли поселок «Речное» перспективу развития, или это уже звено бывшей системы?
Перспективу или идею развития поселка мы попросили обрисовать Вячеслава Костина - он один из немногих людей, которые могут писать концепции или бизнес-сказки на любую тему, под любой бизнес. При этом сказки через некоторое время начинают жить. Так когда-то написанная сказка про красивые острова и зеленую пустыню прижилась в Эмиратах, там острова стали строить и продавать. И там же сегодня обсуждается финансирование программы озеленения пустынных земель с использованием переработанных органических отходов российской лесной промышленности, торфа и осадков сточных вод очистных сооружений курортных зон Эмиратов. Когда все компоненты смешаны с песком - это отличный плодородный грунт, а вода будет конденсироваться ночью из воздуха, как и в старину, с помощью пирамид. Много идей бизнеса и технологий внедрено в России с подачи Вячеслава. Сегодня бизнес – идея про «Речное». В 55 регионах России добывается торф, у нас в стране его 47% мировых запасов, и каждом регионе свое «Речное».
Проблема. Поселок находится в 39 км от областного центра, не на железной дороге, отсутствует градообразующая промышленность. Если так будет продолжаться дальше, то поселок, имеющий сегодня население 1500 человек, медленно превратиться в умирающее поселение, какие всегда появляются при перестройке структуры экономики страны.
Возможность. Сегодня в сфере собственности стало сложно стать крупным владельцем: на данный момент уже все распределено, а та доля собственности, которая осталась за государством и будет продаваться, уже имеет потенциальных хозяев. И уж тем более нам не попасть на топливный, газовый рынок, на рынок электроэнергии, удобрений, коммунальных услуг. Жирные куски этих бизнесов захвачены.
А в жизни всегда есть возможность создать для себя эти отрасли в миниатюре. Кто ж вам запретит на своей земле создавать свой рай? А может и тиражировать свой рай по России?! Ведь регионов с торфом – 55.
Перечислим плюсы при покупке земель и строений поселка «Речное»:
1. Отсутствие железной дороги.
2. Отсутствие градообразующей промышленности.
3.Подведен природный газ.
Есть еще фактор, которому не находят применения – в семи километрах залегает мощный пласт малозольного торфа - а это огромный фактор в пользу развития, т.к. торф лежит практически на поверхности.
В таких случаях неплохо вспомнить Швейцарию, которая имела вид на горы, умение производить сыр - и больше ничего. Страна продала Миру вид на горы, создав мощную туристическую индустрию и надежность, и живет лучше, чем поселок «Речное», где есть классный торф. Что касается торфа в поселке «Речное», то для энергетиков такой объем торфа уже маловат, а вот для хорошего бизнеса этого более чем достаточно. Забегая вперед, могу сказать, что товарооборот от торфа считается легко - нужно 5000 рублей умножить на миллион. Это без учета птицефабрики, свинокоплекса, клиники, туризма, и коммунального хозяйства, притом, что лет через двадцать необходимый объем торфа составит не более 10%.
Что для начала можно делать из торфа? Блоки для коттеджного домостроения - «Геокар», технология продается и одобрена Госстроем. Хороши будут лечебные коттеджи для туристов. Можно производить органоминеральные удобрения (технология продается, удобрения прошли испытания) и обеспечивать ими как местных сельхозтоваропроизводителей, так и Иран или Турцию. Понимаю ваши возражения относительно отсутствия денег на селе - так берите за удобрения зерном. Можно производить кормовые добавки для животных, пищевые добавки для человека - это все из торфа с себестоимостью 1000 рублей за тонну. Цена добавки для продуктивных животных – 16000 рублей за тонну. Можно самим и не продавать, а просто производить для кого-то. Скажу о лечебной пищевой добавке - она превосходит на сегодня все добавки, которые удалось проверить, и разработчики добавки тоже известны.
В тот момент, когда у вас появится зерно, полученное за удобрения и добавки, можно строить птицефабрику, свинокомплекс, ведь по вашей технологии все отходы от животных и птиц будут отправлять снова в удобрения. Вам нет нужды строить очистные на комплексах. У вас не будет дурного запаха в округе, потому что при замешивании торфа и помета с последующей обработкой запаха нет - торф, как сорбент его забирает. Так создается вечный двигатель. Удобрения - крестьянам, крестьяне вам - зерно, зерно - курицам и свиньям. Животные и птица каждый день дают помет, который идет в удобрения, удобрения - снова крестьянам за зерно и на экспорт… А деньги? Деньги из мяса и яиц – это просто чистая прибыль, потому как себестоимость производства закрыта экспортом удобрений и добавками.
Поселок через свои очистные собирает отходы от людей и отдает их в производство топлива в смеси с торфом. Топливо идет на получение газа и совместно с природным газом идет на получение электроэнергии. Все это поступает в дома, построенные вами из торфа. За дома, проданные в рассрочку своим рабочим, за коммунальные услуги - канализацию, тепло, свет – вы имеете постоянные денежные потоки, получаете деньги.
Отходы быта дают топливо, топливо идет на производство добавок, удобрений, сорбентов, а это в свою очередь дает зерно, которое поступает в производство мяса и изделий из мяса. Кто вам в этом случае конкуренты, если у вас корма на откорм поступают «бесплатно», а за производство тепла вам ваше коммунальное хозяйство платит, как за утилизацию стоков и за тепло?
Постепенно карьер будет увеличиваться и организуется озеро в несколько гектар. Пока не было водной глади, земля была дешевая, а теперь она обладает другой стоимостью. Имея в областном центре медицинский институт и технологию производства пищевой добавки из торфа, технологию производства гуминовых грязей, экологического питания, можно построить клинику. Клинику для людей не бедных и не из нашей области. Получится коттеджный поселок из торфа для отдыха и лечения. Торфяная добавка излечивает практически все болезни.
Если озеро постоянно зарыбливать, то коттеджи можно сдавать рыбакам для проведения корпоративных рыбалок или семинаров - а это уже целая индустрия. Оглянитесь на другие страны, и вы поймете, что если ты хочешь стать князем в своем поместье, то такая возможность всегда есть. Даже простой запуск технологии «Геокар» и органоминеральных удобрений начинают давать хорошую прибыль. Главное, что пока в поселке земля и здания дешевые, месторождение никто не взял и рабочая сила на первое время есть. Будущий поселок будет разбит на промышленную, жилую зону, зону отдыха, и парковую зону для лечения.
И так, повторяем. Берем месторождение и поселок в свое распоряжение. Создаем план организации нового поселения - все бизнес планы для этого можно запросить у поставщиков оборудования. Необходимо создать совокупный бизнес-проект и генеральный план застройки. После этого можно создавать ОАО «Речное» с ежегодным товарооборотом в 2-3 млрд. рублей.
Меня часто спрашивают, а сам-то что? Да если бы я был моложе, разве писал сейчас для вас эти бизнес – сказки?!
Вячеслав Костин.
