Пришли в гости ребята строители. Сами инвесторы, сами рабочие. Пришли, как обычно все ко мне ходят, за помощью. Куда дальше двигаться, чем заниматься: площадки все заняты, пристрои все разобраны, проектов нет. А где есть - так снос такой, что себе дороже строить, все квартиры расселенцам отдашь.
Когда кофе попили, я попросил провезти меня по городу, за город свозить, просто так, без дела. Когда ездишь за чем-нибудь, это чего-нибудь и видишь, а так – может что в голову придет. На поездку затратили три часа. Вроде все посмотрели, но толкового ничего в голову не приходило, да и прийти не могло: по этим местам профессионалы уже все исползали. Мне так и сказали: нечего, мол, наше время было тратить, с тебя волшебства хотели, а ты обыденность – давай посмотрим, где все смотрят. Все до дыр досмотрели.
Остановились в шашлычной за городом. Азербайджанцы построили русскую избу и на русских березовых углях, из русской свинины кормили нас азербайджанским шашлыком.
А я тупо уставился на куски мяса, жирно политые помидорным соусом, и вспоминал: что не конгруентное мне попалось по дороге. И вспомнил… Болото!
Совсем близко от города было огромное болото. Там бы поселок коттеджный поставить, а там – болото. Вот меня и задело – почему болото?
- Народ, а болото осушить можно?
- Ну, братец, это уже все просчитали, дренаж золотой выходит. Торф нужно вывести, он пластом идет метра три, и только потом песок.
Я смотрел на своих приятелей, а в голове моей складывалась очередная бизнес-сказка для болотных строителей. Я не знал, что там творится в моей творческой мастерской. Было дано задание, и мастерская, в виде моей головы, исполняла.
Набросок мне понравился, и я стал рассказывать ребятам, как можно построить поселок да еще до строительства прибыль создать – им понравилось. Через две недели мы получили разрешение на проектирование, и сидели в архитектурной мастерской: нам нужен был генеральный план поселка с каскадом прудов, производственной зоной, своими локальными очистными. Архитектор тупо смотрел на нас и не понимал, потому что озеро создавать дорого, очистные сооружения тоже, а прибыль где? Но это было до тех пор, пока не стали разговаривать об исходных данных на проектирование. Глаза его из тупо-смотрящих превратились в заинтересованно-искрящиеся.
- Во даете, никто не додумался!
- Подожди, еще не то будет, - сказал генеральный и начал рассказывать, что же ему нужно спроектировать на этих площадях.
- Ну, даете, - это раздавалось часто, а мы продолжали рассказывать о задуманном поселке.
Через два месяца мы увидели генеральный план поселка с каскадом прудов, производственной зоной, зоной отдыха, своими локальными очистными. Это была сказка.
А дальше все было просто, как обычно в строительстве, когда есть прямое финансирование: широким фронтом пошло освоение площадки.
Я стал проводить анализ, что ж мы такого сделали, что освоение площадки стало выгодно, все вроде на поверхности лежало. Вышло следующее:
1. Весь пласт торфа толщиной в 3 метра продали дорожникам как добавку в асфальт, по аналогии с гидролизным лигнином. Лигнин же в Москве и Питере добавляют, чем торф хуже.
2. Купили завод для приготовления торфобрикета. Купили дешево, рентабельность-то дутая, сбыта нет. Реконструировали на выпуск органоминеральных удобрений. Так как торф верховой, имеет много древесных отходов при просеве - их и отправили в удобрения, что позволило рентабельность завода увеличить в три раза.
3. Часть слоя песка с торфом продали городу на озеленение.
4. Двухметровый слой песчано-гравийной смеси, который находился ниже торфа, продали на домостроительный комбинат для приготовления в будущем бетонных изделий и раствора.
5. И бетонщикам, и дорожным строителям отдали объемы их работ. Они у нас, как сейчас принято назвать, «аутсорсинг», что по-нашему еще проще – подрядчики.
6. Так болото в несколько десятков гектаров с прилегающими площадями превратилось в огромную строительную площадку. Желающих купить коттедж или квартиру оказалось больше, чем воды в болоте было: кто же не захочет жить в экологически чистой зоне, у воды, где каскад прудов с полной инфраструктурой для жизни.
А почему бы не строить этот микрорайон, если очистные, дороги, каскад прудов достались в качестве прибыли. И людям хорошо - это первый микрорайон, построенный для удобства человека, в котором предусмотрели максимально все. Пусть люди живут и радуются.
Вячеслав Костин.
